Y�zde 500 art?? ev sahibi ile kirac?y? kar?? kar??ya getirdi

Gaziantep�te bir ev sahibi, m�hendis kirac?s?ndan y�zde 500 zam istedi. Ev sahibi, kirac?n?n konuyu yarg?ya ta??yaca??n? bildirmesinin ard?ndan ise ak?l almaz bir oyuna ba?vurarak annesinin sahte imzas?yla kira s�zle?mesi d�zenledi. Olay?n ortaya �?kmas? sonras? kirac? konuyu yarg?ya ta??d?.

T�rkiye genelinde kiral?k evlerde kira art??? oran? �st s?n?r?n?n y�zde 25 olarak uygulanaca?? karar?n?n 1 Temmuz 2024 tarihine dek uzat?lmas?na ra?men aksi uygulamalar giderek artmaya devam ediyor. T�rkiye genelinde pek �ok noktada y�zde 25�lik s?n?r?n �ok �ok �zerinde kira art??lar? ya?anmaya devam ederken bu nedenle �?kan anla?mazl?klar?n ve davalar?n say?s? da dikkat �ekiyor. Gaziantep�te de bu nedenle ya?anan bir tart??ma yarg?ya ta??n?yor.

Kirac?s?ndan y�zde 500 zam talep etti

Olay, Gaziantep�in ?ahinbey il�esinde ya?and?. ?ddiaya g�re bir ev sahibi, m�hendis olan kirac?s? Nida Terlemez�den y�zde 500 zam talep etti. Terlemez, ev sahibinin yapt???n?n yasal olmad???n? ve ev sahibine kira uyarlama davas? a�mas? gerekti?ini s�ylese de, ev sahibi t�rl� oyunlara ba?vurarak kirac?s?n? evden �?karmaya �al??t?.

Vergi �dememek i�in IBAN numaras?n? vermedi

T�rl� oyunlara ba?vuran ve vergi �dememek i�in IBAN numaras?n? vermek istemeyen ev sahibi, kirac?s?n?n kiray? yakla??k 10 ayd?r �demedi?i gerek�esiyle kar?? kar??ya geldi. Terlemez, �Kira �demelerimizi IBAN�a yapmak istedi?imizde bize ?BAN atmad? ��nk� devlete vergi �demek istemedi?ini belirtti. Biz ise her seferinde ?BAN istedik ?srarla vermedi� dedi.

�Kiram?z 2 bin 750 TL�ydi ve bizden y�zde 500�l�k zam istedi�

2 bin 750 TL olarak �dedi?i kiras?n? y�zde 500�l�k zam yaparak 15 bin TL olarak �deme yap?lmas? istenen kirac? Nida Terlemez, �Ev sahibi bizim evden �?kmam?z? istedi. �ncelikle evi sataca??n? s�yledi. Daha sonras?nda �evimi satmayaca??m ama size y�ksek kira s�yleyemedi?im i�in evi sataca??m dedim� demek zorunda kald?. Bizden 15 bin TL kira istedi. Kiram?z 2 bin 750 TL�ydi ve bizden y�zde 500�l�k zam oran? istedi. Biz de bunu kabul etmedik ve icra davas? a�t?. 10 ayd?r kira �demiyorlar diye iddialarda bulundu. Fakat bizim t�m kiralar? �dedi?imize dair senetlerimiz var. Biz kira g�ndermek i�in IBAN istedik ve bize vermedi. �Tutuyorsan?z bu ?ekilde tutun� dedi. ��deme yapt?k�a senetlerinizi veririm� dedi ve biz de �dedik�e senetlerimizi al?yorduk. 10 ayd?r kira �demedi?imizi iddia ediyor ama konu?malar?m?z mevcut. Hepsini mahkemede delil olarak sunaca??z� ifadelerini kulland?.

�E?im �al??m?yor dedi?im zaman gitsin �al??s?n�

Tek gelir ile ge�imlerini sa?layan Terlemez, �?uan herkes ayn? durumda. Maalesef deprem b�lgelerindeki bir�ok arkada?lar?m?zdan duyuyoruz. Hepsi ayn? sorunla kar?? kar??ya. Bizimki art?k mahkeme boyutunda. Devletin belirledi?i oran y�zde 25 ve bizden talep edilen y�zde 500, bu kabul edilebilir bir mebla? de?il. Tek gelirle ya??yoruz, e?im hen�z �al??m?yor. Bundan dolay? elektri?imizi, suyumuzu hi�bir zaman aksatmad?k. Hepsini delil olarak sunaca??z. E?im �al??m?yor dedi?im zaman �gitsin �al??s?n, ben okuyorken �al???yordum� dedi. Benim e?im T?p Fak�ltesinde okuyor ve bu s�re�te ekstra �al??abilecek durumda de?il� ifadelerine yer verdi.

�Annesinin ad?na kendisi imza atm??�

Ev sahibinin kira s�zle?mesinde sahte imza ile annesinin imzas?n? kullanarak s�zle?me yapt???n? s�yleyen Nida Terlemez, �?uan mahkeme s�recindeyiz ve bizim bir y?ld?r oturdu?umuzu iddia etmi?ler. Fakat bizim 2 senelik 2 tane s�zle?memiz var. Mahkeme s�recinde oldu?umuz i�in yenisi yap?lmad?. 3. y?la girdi?imize dair gerekli ispatlar? sunduk. 2. y?l?m?zdaki s�zle?memiz de annesinin ad?na kendisi imza atm??. Kira �demelerimizi IBAN�a yapmak istedi?imizde bize ?BAN atmad? ��nk� devlete vergi �demek istemedi?ini belirtti. Biz ise her seferinde ?BAN istedik ?srarla vermedi. ?uanda y�zde 25 zamm?m?z? yapt?k ve �yle g�nderiyoruz kendisine� dedi.

�Kirac?lardan alacaklar? senetlere biz hukuki olarak kambiyo senetleri diyoruz�

Kiraya verenlerin kendi alacaklar?n? sa?lamla?t?rmalar? ad?na kirac?lardan alacaklar? senetlere hukuki olarak kambiyo senetleri dediklerini belirten Avukat Ferhat Kurt ise, �Ne yaz?k ki hukuk�u olarak �n�m�ze en �ok gelen dava i?lerinden birisi kira konular?d?r. Bunun nedeni ise kiralarda beklenilmedik bir ?ekilde ger�ekle?en art?? oranlar?. Kiraya verenler ne yaz?k ki s�zle?menin yani tahliye taahh�tnamesinin tarihlerini bo? b?rakmakta ve tahliye etmeye yak?n zamanlarda ise kendi elleriyle doldurmaktad?r. Burada Yarg?tay bir �ok karar?nda ?unu belirtiyor, tahliye taahh�tnamesinin imza ve tarih konusunda bir ?aibe varsa bunun ispati kirac?ya d�?mektedir diyor. Bunun ile ilgili olarak, kiraya verenlerin kendi alacaklar?n? sa?lamla?t?rmalar? ad?na kirac?lardan alacaklar? senetlere biz hukuki olarak kambiyo senetleri diyoruz. Fakat ?unu unutmamam?z gerekir ki kira s�zle?mesi ile kambiyo senetleri farkl?d?r. Senetler kay?ts?z ?arts?z bor� ikrar? i�erdi?inden bizler kiray? o ay �derken senedi almazsak sadece kira �denmi? gibi g�z�k�r ve o senetten dolay? ans?z?n bir icra takibiyle kar?? kar??ya kalabiliriz� ifadelerini kulland?.

�Kirac? kiras?n? �derken kiray? �dedi?ine dair yaz?l? evrak almal?�

Kiralardaki fahi? art??lardan ma?dur ve muzdarip olan kirac?lara tavsiyede bulunan Av. Ferhat Kurt, �Burada verece?imiz tavsiyeler ?�yle, kambiyo senedi al?nm??sa kira s�zle?mesinin i�eri?ine kambiyo senetlerinin al?nd???n?n yaz?lmas? gerekmektedir ve kirac? o tarihli kiras?n? �derken kiray? �dedi?ine dair yaz?l? evrak almal? veya bunu banka arac?l???yla dekont ile ger�ekle?tirmeli, senediyle ilgili ise senedini teslim almal?d?r. Senetler d�zenlendi?inde imza atmadan �nce senedin �st k?sm?na tarih belirterek kira s�zle?mesine istinaden derseniz senedi de kira s�zle?mesine ba?lam?? oluyoruz ve b�ylelikle ispat bak?m?ndan ma?duriyetlerin bir k?sm?n? azaltm?? oluyoruz� ?eklinde konu?tu.

�Bununla ilgili bir yasal mevzuat ve d�zenleme var�

Kurt, �Son d�zenleme ile birlikte kira s�zle?melerinin art?? oranlar? belirlendi. Konut ve �at?l? i? yerleri kiralar?ndaki oranlarla birlikte ge�en seneye oranla 4 bin TL�ye oturulan bir dairenin kiras?n? bir sonraki sene 8 bin TL yapamaz. ��nk� bununla ilgili bir yasal mevzuat ve d�zenleme var. Bununla kar?? kar??ya kald???n?z takdirde, �ben bu yasal mevzuat d�zenlemesinin d???na �?kamam, sadece devletin belirlemi? oldu?u oranlarla kiram? �deyebilirim� diyerek kiraya veren ki?iye cevap verebilirsiniz. Bunu �demek zorunda de?ilsiniz� diye konu?tu.

kaynak: gaziantep iha